专家见解
2021 北京市十一月份房地产市场分析报告
进入12月，货币层面，全面降准、定向降息接踵而至，在支持实体经济的同时，维持“房住不炒”总基调不变;政策层 面，中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康 发展”，住房信贷环境有望进一步持续改善。
2021 北京市十月份房地产市场分析报告
10月，北京市新房、二手房市场持续降温，成交量环比双双回落；预计11月，购房信贷政策适度调整情况下，新房、二手房成交量均有望迎来小幅反弹，新房价格趋于平缓，二手房价格或将继续下探。
2021 北京市第三季度房地产市场分析报告
3季度，北京住宅市场现拐点，新房成交冲高回落；二手房成交降温明显，价格由涨转跌；预计4季度，居民购房信贷政策有望适度调整，二手房市场将呈现调整、筑底、逐步企稳的走势；新房市场在销售目标和加速回款的双重压力下，或加大促销，以价换量。
2021 北京市八月份房地产市场分析报告
8月，新房、二手房成交量环比双双回落，房价涨幅有所收窄；9月，进入传统销售旺季，新房成交量有望小幅反弹，二手房市场成交或将高位回落；房价涨幅趋于平缓。
2021 北京市七月份房地产市场分析报告
7月，住宅市场成交量产生分化，呈现“新房向上、二手房向下”走势；房价持续上涨，涨幅有所收窄。预计8月，房价涨幅有望继续放缓，短期上涨或仍将持续；下半年新房市场供应季节性增加，供求矛盾缓解，有利于房价平稳。
2021 2021年上半年北京市房地产市场分析报告
上半年，北京住宅市场供需两旺，房价持续上涨，新房、存量房成交量均创2017年以来同期新高。预计下半年，北京楼市有望继续保持一定的热度，住宅市场成交规模仍将保持在相对高位，全年成交量有望创历史新高；房价短期仍将延续上涨态势。
2021 北京市五月份房地产市场分析报告
5月，住宅市场成交分化，新建商品住宅成交热度回升，价格涨幅收窄；存量住宅成交量持续回落，房价仍存上涨压力。预计6月至下半年，信贷政策将延续“稳货币+结构性紧信用”格局，未来房价涨幅有望放缓，但上涨或仍是主流。
2021 北京市四月份房地产市场分析报告
4月，受上年同期基数逐步抬高的影响，多数生产和需求指标比3月当月同比增速有所回落。
2021 北京市第一季度房地产市场分析报告
1季度，社会经济呈现稳中加固、稳中向好态势。北京住宅市场淡季不淡，迎来小阳春，新房、二手房成交量均创2017年以来同期新高。预计小阳春之后，住宅成交量较3月份会有所回落，价格涨幅趋于平缓。
2021 北京市二月份房地产市场分析报告
经济稳步回升。
2021 北京市一月份房地产市场分析报告
房地产市场依旧保持平稳。
2020 2020年北京市房地产市场分析报告
未来，在疫情常态化的背景下，北京市房地产市场将呈现稳中向好态势。
2020 北京市十一月份房地产市场 分析报告
首佳观点：11月，北京市社会消费品零售额增速首次转正，但房地产开发投资增速放缓。住宅市场中，新建商品住宅成交热度高涨，同环比增加均超20%；1-11月，存量住宅成交规模已超过去年全年水平。写字楼在连续三个月成交量低迷后再次攀升，同比增长16%，环比增长2倍；商业物业成交量持续上行，同、环比增长57.1%。土地市场成交量同比增长38%，以工业用地为主。未来，开发企业将冲刺全年销售目标，去化加快，市场将持续回暖；土地市场持续加码，成交量将再攀新高。
2020 北京市十月份房地产市场 分析报告
10月，北京市节日及促消费政策效应显现，经济持续向好，房地产开发投资增速持续上升。住宅市场中，由于需求动力减弱，新建商品住宅成交热度回落，同比下降10.6%；存量住宅成交增速持续上行，较上月扩大17个百分点。写字楼成交量仅为去年同期一半水平，但商业物业成交上行，同比增长1.3倍。土地市场遇冷，仅成交3宗无溢价率土地。未来，需求有限释放，政策调控持续严格，在市场平稳运行的基础上，年底市场或将有进一步回暖迹象。
2020 北京市九月份房地产市场 分析报告
三季度经济回升向好势头进一步巩固，GDP、房地产开发企业到位资金增速实现由负转正，部分指标累计同比增速进一步扩大。
2020 北京市八月份房地产市场 分析报告
8月，北京市经济持续向好，CPI增速结束了今年以来持续回落的态势，房地产开发投资增速持续上升。
2020 北京市七月份房地产市场 分析报告
7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示要坚持从 全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来 住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济 的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策， 从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控， 确保房地产市场平稳健康发展。
2020 北京市六月份房地产市场 分析报告
2020年上半年，全市实现地区生产总值16205.6亿元，按可比价格计算，同比下降3.2%，降幅比一季度收窄3.4个百分点。分产业看，第一产业实现增加值40.4亿元，同比下降20.8%；第二产业实现增加值2404.8亿元，同比下降4.2%；第三产业实现增加值13760.4亿元，同比下降3.0%。
2020 北京市五月份房地产市场 分析报告
5月，北京市疫情形势总体平稳，生产生活秩序加快恢复，市场回温明显。新建商品住宅成交量跌幅进一步收紧，存量住宅成交量超去年 同期水平15.62%，达今年新高；写字楼、商业物业成交热度持续上升，成交量较去年同期增长超40%。土地市场热潮不断，成交量较上 月虽小幅下滑，但受分钟寺优质地块影响，平均溢价率大幅上涨高达20.77%。 市场需求不断释放，对市场常态化的实现是一个良好的导引。但国内外疫情反复，或将影响未来市场修复，但从存量住宅的强势反弹判断， 存量住宅交易可能会延期，但不会被抑制；同时，因疫情造成市场趋势的小幅波动，在未来也会逐渐回归常态。
2020 北京市四月份房地产市场 分析报告
4月，工地施工、售楼处开放等房地产日常经营活动初步恢复，市场整体虽未恢复至去年同期水平但展现回温迹象。住宅、写字楼、商业 物业成交量较上月均有不同程度的增长；新建商品住宅、写字楼成交量较去年同期下降超35%，跌幅收紧，商业物业成交量进一步增加， 市场表现良好。土地市场量价齐升，房企拿地热情，成交量同比上涨44.17%，溢价率较去年同期增加1.64倍。 随着供应恢复与需求释放，“小阳春”于4月下旬缓慢开启。未来市场将延续4月态势，刚需住宅成交回升；商办物业逐步回温，降幅收窄。 同时，1-4月新建商办已出现2宗大宗交易（成大广场、京杭广场），由于疫情导致的资金链紧张，未来市场资产整合机会更加多元，而这 也将成为投资机构出手的较好时机。
2020 北京市三月份房地产市场 分析报告
一季度，北京房地产市场受到疫情较大冲击，供应低迷，成交全线回落，各类物业市场表现较去年同期明显减弱。3月，政府加强住房公 积金支持力度，但对住宅市场影响不大，成交量同比下降超45%，跌幅进一步扩大；企业逐步复工复产，但办公物业、商业物业成交量低 位运行，同比下降均超75%；土地市场冷淡，成交量同比下降23.27%。租赁市场租金走低，空置率持续攀升。 短期来看，市场依旧不容乐观。刚需住宅或将最先回温，但经济下行对消费者收入预期产生影响，部分购房人或将密切观望，择机入市。 国内疫情的逐步控制及有序复工，消费或有回升，但对商办物业的新增需求乏力，空置率将继续上升，价格松动下行。
2020 北京市二月份房地产市场分析报告
2月，部分房企复工，售楼处陆续恢复开放。但受疫情影响，到访看房仍具备较大抗性，部分开发商线上开盘，实际开盘去化效 果一般。新建商品住宅、二手住宅、办公物业成交量位于低位，同比下降均超30%，仅商业物业成交面积增长7.9倍；土地供应 及成交绝对值逐渐回温。同时，越来越多的业主、租户开始更加注重物业的体验和健康，商办物业面临升级改造。此外，全球 疫情蔓延，北京作为首都防控压力显著，全面复工复产受到影响。因此，整体来看，房地产市场趋势难有较大改变，全面恢复 仍尚需时间。
2020 北京市一月份房地产市场分析报告
受疫情影响，房地产市场整体来看，短期影响较为显著：控制人口流动导致各类经济活动受限，致使各类物业市场受到不同程度冲击；中长期走势不会改变：基于宏观经济和产业转型，房地产市场依旧保持平稳。
2020 首佳观察2020年第二季刊
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2020 首佳观察2020年第一季刊
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