专家见解
2020 北京市十一月份房地产市场 分析报告
首佳观点:11月,北京市社会消费品零售额增速首次转正,但房地产开发投资增速放缓。住宅市场中,新建商品住宅成交热度高涨,同环比增加均超20%;1-11月,存量住宅成交规模已超过去年全年水平。写字楼在连续三个月成交量低迷后再次攀升,同比增长16%,环比增长2倍;商业物业成交量持续上行,同、环比增长57.1%。土地市场成交量同比增长38%,以工业用地为主。未来,开发企业将冲刺全年销售目标,去化加快,市场将持续回暖;土地市场持续加码,成交量将再攀新高。
2020 北京市十月份房地产市场 分析报告
10月,北京市节日及促消费政策效应显现,经济持续向好,房地产开发投资增速持续上升。住宅市场中,由于需求动力减弱,新建商品住宅成交热度回落,同比下降10.6%;存量住宅成交增速持续上行,较上月扩大17个百分点。写字楼成交量仅为去年同期一半水平,但商业物业成交上行,同比增长1.3倍。土地市场遇冷,仅成交3宗无溢价率土地。未来,需求有限释放,政策调控持续严格,在市场平稳运行的基础上,年底市场或将有进一步回暖迹象。
2020 北京市七月份房地产市场 分析报告
7月24日,韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示要坚持从 全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来 住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济 的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策, 从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控, 确保房地产市场平稳健康发展。
2020 北京市六月份房地产市场 分析报告
2020年上半年,全市实现地区生产总值16205.6亿元,按可比价格计算,同比下降3.2%,降幅比一季度收窄3.4个百分点。分产业看,第一产业实现增加值40.4亿元,同比下降20.8%;第二产业实现增加值2404.8亿元,同比下降4.2%;第三产业实现增加值13760.4亿元,同比下降3.0%。
2020 北京市五月份房地产市场 分析报告
5月,北京市疫情形势总体平稳,生产生活秩序加快恢复,市场回温明显。新建商品住宅成交量跌幅进一步收紧,存量住宅成交量超去年 同期水平15.62%,达今年新高;写字楼、商业物业成交热度持续上升,成交量较去年同期增长超40%。土地市场热潮不断,成交量较上 月虽小幅下滑,但受分钟寺优质地块影响,平均溢价率大幅上涨高达20.77%。 市场需求不断释放,对市场常态化的实现是一个良好的导引。但国内外疫情反复,或将影响未来市场修复,但从存量住宅的强势反弹判断, 存量住宅交易可能会延期,但不会被抑制;同时,因疫情造成市场趋势的小幅波动,在未来也会逐渐回归常态。
2020 北京市四月份房地产市场 分析报告
4月,工地施工、售楼处开放等房地产日常经营活动初步恢复,市场整体虽未恢复至去年同期水平但展现回温迹象。住宅、写字楼、商业 物业成交量较上月均有不同程度的增长;新建商品住宅、写字楼成交量较去年同期下降超35%,跌幅收紧,商业物业成交量进一步增加, 市场表现良好。土地市场量价齐升,房企拿地热情,成交量同比上涨44.17%,溢价率较去年同期增加1.64倍。 随着供应恢复与需求释放,“小阳春”于4月下旬缓慢开启。未来市场将延续4月态势,刚需住宅成交回升;商办物业逐步回温,降幅收窄。 同时,1-4月新建商办已出现2宗大宗交易(成大广场、京杭广场),由于疫情导致的资金链紧张,未来市场资产整合机会更加多元,而这 也将成为投资机构出手的较好时机。
2020 北京市三月份房地产市场 分析报告
一季度,北京房地产市场受到疫情较大冲击,供应低迷,成交全线回落,各类物业市场表现较去年同期明显减弱。3月,政府加强住房公 积金支持力度,但对住宅市场影响不大,成交量同比下降超45%,跌幅进一步扩大;企业逐步复工复产,但办公物业、商业物业成交量低 位运行,同比下降均超75%;土地市场冷淡,成交量同比下降23.27%。租赁市场租金走低,空置率持续攀升。 短期来看,市场依旧不容乐观。刚需住宅或将最先回温,但经济下行对消费者收入预期产生影响,部分购房人或将密切观望,择机入市。 国内疫情的逐步控制及有序复工,消费或有回升,但对商办物业的新增需求乏力,空置率将继续上升,价格松动下行。
2020 商铺租金的楼层差异有多大
2020年7月14日,为扩大内需、促进消费、提升经济活力,商务部等部门发布《关于开展小店经济推进行动的通知》,提出至2025年达到“百城千区亿店”的目标。随着电商等新兴商服模式的兴起,投资商铺的价值还有几何?不同楼层的商铺租金差异究竟有多大?今天,首佳顾问为您深入解读。
2020 中关村科学城北区:感受沉浸式产城融合的魅力
中关村科学城北区作为海淀区产业集聚的重点区域,未来将释放大量的产业及商务空间项目,在为高精尖产业创新集群提供优质空间的同时,也将辐射带动北京西北部高质量发展。