顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目是2019年北京市规模最大的棚改项目，位于顺义杨镇地区镇中心区，对顺义区乃至北京市的整体发展都有非常重要的意义。
顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目住宅部分，涉及A、B、C、D四个片区的六个行政村（东庄户、老庄户、二郎庙、一街村、二街村、三街村），集体土地住宅2725宗，住宅占地72.47万平方米，涉及房屋建筑面积56.44万平方米，安置人口10519人，占整个杨镇区域常住人口的1/6。
项目由首佳顾问担任征收拆迁全过程管理服务方，整体分为五阶段实施。第一阶段为2019年8月16日启动的东庄户、老庄户、二郎庙三个村的住宅拆迁实施阶段，历时59天即完成669户签约工作，实现签约和交房的两个100%。第二阶段为同年11月20日启动的一街村、二街村、三街村三个村的住宅拆迁实施阶段，历时64天，完成2037户签约工作，签约比例99.32%，交房比例99.17%。第三阶段为2020年8月18日启动的六个村的集体土地非住宅搬迁阶段，到9月6日奖励期内，仅19天即实现493户的100%签约，涉及占地面积102余万平方米，建筑面积30余万平方米。
目前，项目的第四、第五阶段仍在稳步推进过程中。