专家见解

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3Month
2021

北京市第一季度房地产市场分析报告

1季度,社会经济呈现稳中加固、稳中向好态势。北京住宅市场淡季不淡,迎来小阳春,新房、二手房成交量均创2017年以来同期新高。预计小阳春之后,住宅成交量较3月份会有所回落,价格涨幅趋于平缓。

2Month
2021

北京市二月份房地产市场分析报告

经济稳步回升。

1Month
2021

北京市一月份房地产市场分析报告

房地产市场依旧保持平稳。

12Month
2020

2020年北京市房地产市场分析报告

未来,在疫情常态化的背景下,北京市房地产市场将呈现稳中向好态势。

11Month
2020

北京市十一月份房地产市场 分析报告

首佳观点:11月,北京市社会消费品零售额增速首次转正,但房地产开发投资增速放缓。住宅市场中,新建商品住宅成交热度高涨,同环比增加均超20%;1-11月,存量住宅成交规模已超过去年全年水平。写字楼在连续三个月成交量低迷后再次攀升,同比增长16%,环比增长2倍;商业物业成交量持续上行,同、环比增长57.1%。土地市场成交量同比增长38%,以工业用地为主。未来,开发企业将冲刺全年销售目标,去化加快,市场将持续回暖;土地市场持续加码,成交量将再攀新高。

10Month
2020

北京市十月份房地产市场 分析报告

10月,北京市节日及促消费政策效应显现,经济持续向好,房地产开发投资增速持续上升。住宅市场中,由于需求动力减弱,新建商品住宅成交热度回落,同比下降10.6%;存量住宅成交增速持续上行,较上月扩大17个百分点。写字楼成交量仅为去年同期一半水平,但商业物业成交上行,同比增长1.3倍。土地市场遇冷,仅成交3宗无溢价率土地。未来,需求有限释放,政策调控持续严格,在市场平稳运行的基础上,年底市场或将有进一步回暖迹象。

9Month
2020

北京市九月份房地产市场 分析报告

三季度经济回升向好势头进一步巩固,GDP、房地产开发企业到位资金增速实现由负转正,部分指标累计同比增速进一步扩大。

8Month
2020

北京市八月份房地产市场 分析报告

8月,北京市经济持续向好,CPI增速结束了今年以来持续回落的态势,房地产开发投资增速持续上升。

7Month
2020

北京市七月份房地产市场 分析报告

7月24日,韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示要坚持从 全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来 住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济 的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策, 从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控, 确保房地产市场平稳健康发展。

6Month
2020

北京市六月份房地产市场 分析报告

2020年上半年,全市实现地区生产总值16205.6亿元,按可比价格计算,同比下降3.2%,降幅比一季度收窄3.4个百分点。分产业看,第一产业实现增加值40.4亿元,同比下降20.8%;第二产业实现增加值2404.8亿元,同比下降4.2%;第三产业实现增加值13760.4亿元,同比下降3.0%。

5Month
2020

北京市五月份房地产市场 分析报告

5月,北京市疫情形势总体平稳,生产生活秩序加快恢复,市场回温明显。新建商品住宅成交量跌幅进一步收紧,存量住宅成交量超去年 同期水平15.62%,达今年新高;写字楼、商业物业成交热度持续上升,成交量较去年同期增长超40%。土地市场热潮不断,成交量较上 月虽小幅下滑,但受分钟寺优质地块影响,平均溢价率大幅上涨高达20.77%。 市场需求不断释放,对市场常态化的实现是一个良好的导引。但国内外疫情反复,或将影响未来市场修复,但从存量住宅的强势反弹判断, 存量住宅交易可能会延期,但不会被抑制;同时,因疫情造成市场趋势的小幅波动,在未来也会逐渐回归常态。

4Month
2020

北京市四月份房地产市场 分析报告

4月,工地施工、售楼处开放等房地产日常经营活动初步恢复,市场整体虽未恢复至去年同期水平但展现回温迹象。住宅、写字楼、商业 物业成交量较上月均有不同程度的增长;新建商品住宅、写字楼成交量较去年同期下降超35%,跌幅收紧,商业物业成交量进一步增加, 市场表现良好。土地市场量价齐升,房企拿地热情,成交量同比上涨44.17%,溢价率较去年同期增加1.64倍。 随着供应恢复与需求释放,“小阳春”于4月下旬缓慢开启。未来市场将延续4月态势,刚需住宅成交回升;商办物业逐步回温,降幅收窄。 同时,1-4月新建商办已出现2宗大宗交易(成大广场、京杭广场),由于疫情导致的资金链紧张,未来市场资产整合机会更加多元,而这 也将成为投资机构出手的较好时机。

3Month
2020

北京市三月份房地产市场 分析报告

一季度,北京房地产市场受到疫情较大冲击,供应低迷,成交全线回落,各类物业市场表现较去年同期明显减弱。3月,政府加强住房公 积金支持力度,但对住宅市场影响不大,成交量同比下降超45%,跌幅进一步扩大;企业逐步复工复产,但办公物业、商业物业成交量低 位运行,同比下降均超75%;土地市场冷淡,成交量同比下降23.27%。租赁市场租金走低,空置率持续攀升。 短期来看,市场依旧不容乐观。刚需住宅或将最先回温,但经济下行对消费者收入预期产生影响,部分购房人或将密切观望,择机入市。 国内疫情的逐步控制及有序复工,消费或有回升,但对商办物业的新增需求乏力,空置率将继续上升,价格松动下行。

2Month
2020

北京市二月份房地产市场分析报告

2月,部分房企复工,售楼处陆续恢复开放。但受疫情影响,到访看房仍具备较大抗性,部分开发商线上开盘,实际开盘去化效 果一般。新建商品住宅、二手住宅、办公物业成交量位于低位,同比下降均超30%,仅商业物业成交面积增长7.9倍;土地供应 及成交绝对值逐渐回温。同时,越来越多的业主、租户开始更加注重物业的体验和健康,商办物业面临升级改造。此外,全球 疫情蔓延,北京作为首都防控压力显著,全面复工复产受到影响。因此,整体来看,房地产市场趋势难有较大改变,全面恢复 仍尚需时间。

1Month
2020

北京市一月份房地产市场分析报告

受疫情影响,房地产市场整体来看,短期影响较为显著:控制人口流动导致各类经济活动受限,致使各类物业市场受到不同程度冲击;中长期走势不会改变:基于宏观经济和产业转型,房地产市场依旧保持平稳。

4Month
2020

首佳观察2020年第二季刊

在这里,我们希望能够汇聚首佳顾问全国各地专业人员的智慧,让这份刊物成 为呈现我们思考和行动成果的平台,让首佳人告诉我们的客户,让广大客户从这里 看到不断精进的首佳。

1Month
2020

首佳观察2020年第一季刊

在这里,我们希望能够汇聚首佳顾问全国各地专业人员的智慧,让这份刊物成 为呈现我们思考和行动成果的平台,让首佳人告诉我们的客户,让广大客户从这里 看到不断精进的首佳。

1Month
2020

首佳征拆2020年特刊

2019城市有机更新与服务模式创新高峰论坛举办、'游学首佳'一周年:聚焦'城市更新'探寻领域机遇......

1Month
2019

首佳征拆2019年特刊

如何理解为来棚改政策的走向、大榆树镇下屯村棚改签约进行时!首日签约【超70%】......

12Month
2020

商品住房地下室市场探析

首佳顾问为您解析商品住宅涉及地下室产品的特点和相关市场表现。

10Month
2020

商铺租金的楼层差异有多大

​2020年7月14日,为扩大内需、促进消费、提升经济活力,商务部等部门发布《关于开展小店经济推进行动的通知》,提出至2025年达到“百城千区亿店”的目标。随着电商等新兴商服模式的兴起,投资商铺的价值还有几何?不同楼层的商铺租金差异究竟有多大?今天,首佳顾问为您深入解读。

8Month
2020

中关村科学城北区:感受沉浸式产城融合的魅力

中关村科学城北区作为海淀区产业集聚的重点区域,未来将释放大量的产业及商务空间项目,在为高精尖产业创新集群提供优质空间的同时,也将辐射带动北京西北部高质量发展。

6Month
2020

“未来的湾区CBD” ——通州运河商务区资产价值空间分析

在京津冀协同发展的大环境下,北京的不同区域的城市功能正在逐步发生变化,首佳顾问为您分享北京通州运河商务区未来的资产价值空间分析。

4Month
2020

大宗交易热点再现!"首都第二金融街"何以倍受青睐?

丽泽金融商务区作为北京三环内最后一片成规模集中建设区,随着优质商办物业的建成投入使用,正在加速成为北京市“第二金融街”。我们预计,在作为新机场轨道专线起点的城市航站楼投入使用后,丽泽商务区将迎来快速发展,租金增长率将高于全市平均水平。